格项目属—外部交通局，
城市干道、项目应当如何突破现状，轨道交通锡昆高速惠山大道锡沪宁城际澄速无锡地铁1号线高高沪宜宁速锡锡澄路高速?配南至区?项目整体定位名称概念的提升？带动惠山经济发展两大目标? 规划地铁1号线、轨道交通为支撑的“具有部分招商资源，南至五里湖、主导属主要居住、 XQ3：项目以南“对原有规划的评价以及各功能区业态及物业体量的确定？?总用地面积：如何有效服务于惠山， 实现区域价值提升，有利于招商，如何运作才能实现并充分发挥其自身价值？同时也是惠山区与主城区的连接纽带。 成为城市化片区，通江大道、拆迁规模较大。重庆代办分公司成为区域城市发展与产业升级的引擎？
有利于招商， 南长三个老城区的范围，LT3644.5HX理单元物流杨木桥居住、七区一体” 利益目标：（针对目标的规范分析）（针对现状的实证分析）核心问题是什么？ 公用服务设施为主的综合发展区“沪宁寺头社区高速项目区块项目地块天惠一山社区锡山区区312国道北塘北塘区区道国崇安区213林陆巷社区南长区凤翔路塘头社区道大山惠新区滨湖区8房市金碟www.fdc01.com城市使项目位于无锡中心城区（173平方公里）控规范围内，厂房、实现土地不断增值？ S342铁路S翔342路213G?2、主动占位？4、
凤翔路21风3G大宾主干道：完善中心过渡地带区域城市功能，建筑密度高，重庆代办分公司作为中心城区（173）边缘、
的发展态势项目无锡中心城区（173）?南侧紧邻北塘区原化工开发区（环境差），锡澄路、
世联认为项目应该解决的核心问题是：约796公顷，另电子信息产业前期1、建筑质量发为主。15.5万人刘谭管理单元管理净用地面编制单管理单主导属居住人口单元积（公元
编号元名称（万人）编号顷）居住、多条市级区级干线；X社会目标：实现项目土地价格增值，玉心，4、
广规场物划流）?钱荣路，规划利好，
二级开发的容积率确定以及启5、北至沪宁高速公路，2000年西漳站前后修建完毕；锡澄路80年代建设，
3、从城市与区域
的角度，北西石路，
实现并充分发挥其自身价值？地块南侧属刘潭二村，片区（项目以东）以西）“惠山区、
约811万平米务外包集聚区居住人口：二级开发的容积率确定以及启动区的经济评价动区的经济评价2房市金碟www.fdc01.com目标：北环线凤宾路原凤宾路延长线， 地铁站点周边区域土地开发模式案例研究？且位于惠山—新城—项目属西漳片区，?主导属：约258万平米天一天河管理单元居住人口：完善城市功能，居住人口： 终带动片区整体经济发展，无锡惠山区地铁号线轨道站点区域发展项目整体定位与发
展战略(世联)-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：中心城与副X城市目标：
2、锡宜、以居住、 东接互惠山大道；地铁1号线2009年11月正式开刘潭站工，在操作上具备便利和一定的政策支撑。广石管GS公用服2275.0理单元务杨木桥管理单元CZ-BT-刘谭管居住、片区：不知是否可行？173规划四至：中心城区边缘，区域形象改善，惠山—新城—西漳—服务外包“在发展方向之下，项目作为一块具有较高价值的城区混合用地，未来交通优势明显西石路已有道路： 另电子信息产业前期具有部分招商资源，无锡市惠山区人民无锡惠山区地铁1号线轨道站点区域发展项目整体定位与发展战略1房市金碟www.fdc01.com本阶段解决的五个问题1、X战略目标：1、以居住、物流等功能?如何运作才能的主要困惑：以
居住、地块周边交通通达较好，辅以在建和将建的项目属—内部交通地铁1号线、4号线将通过地块X经济目标：项目歌乐山办税务登记证 MBA智库文档>行业>房地产无锡惠山区地铁号线轨道站点区域发展项目整体定位与发展战略(世联).pdfMudspike|(0人评价)|0次下载|总290页|举报加入VIP获取下载权谨呈：X区位：现状物业以民房、 XQ1：?凤宾路地铁1号线13房市金碟www.fdc01.com地块东起惠山大道，属于无锡173范市发展需要畴，
地铁站点周边区域土地开发模式案例研究？ 规划为漳鑫路；惠山大道地块东边界路，不知是否可
行？管理单元片区主导属：北塘、凤田和锡北物流翔寺园区处于路头无锡综合明路发物流的中商（业心位置。滨湖区和新区的部分地区纳入中心城，
1、 惠山—新城—西漳—西漳片区”其中居惠山大道住用地面积222公顷?
平衡开发资金的主要困惑：服务区域产业升级及城市发展需要?的发展态势9房市金碟www.fdc01.com173规划：
西达凤翔路，通过本项目拉动整个我们怎么办？城市道路通江快速路：土地价值提升，寻找项目应当承担的使？片区现有形象限制3、?完善城市功能，带动片区
经济发展?项目一级开发的经济评价、通过项目合理运作，
西石路，通过项目操作， 对原有规划的评价以及各功能区业态及物业体量的确定？约5万人北环路编制单元管理单元管理单元净用地面积居住人口主导属编号编号名称（公顷）（万人）西漳管理居住、
止建工业、
成为城市化片区，
5房市金碟www.fdc01.comContent第一篇轨道站点区域:整体定位与发展战略报告第二篇轨道站点区域:功能研究与规划建议报告房市金碟www.fdc01.comContent第一篇轨道站点区域:整体定位与发展战略报告1项目属界定1.1项目属界定2项目发展机遇分析3产业方向判研4国内外案例借鉴项目整体发展定位5房市金碟www.fdc01.com惠山区西南，YMQ管理单公用服2056元务12房市金碟www.fdc01.com已经形成以高速公路、3、凤翔大项目属—城市规划道以西主要为居住、
项目未来的功能定位、 主导属：地块内与1号线重合，项目位于173中心城区规划的北部，50万平路西漳（?
锡北汽配市场规居划用地汽住115亩， 中心城区与惠山新城的中间地带的大规模区域，惠配套较为山成熟的新住西大?确定了东、社会目标：梁塘河、锡昆国道：平衡开发资金?成为城市化片区， 片区现有形象限制3、北临沪宁高速和京杭大运河农田北西石?北接惠山大道；西石路地块北边界路，项目如何出现状局限，
总建筑面积：七区一体”约1159万平米广石管理单元
?带动片区经济发展能，体量及规划布局？2007凤翔路年前后修建完毕；西青路地块东西走向路；北环线（342省道）地块东西西青路天一站走向路，
找出项目未来的发展方向？约780万平方米?土地价值提升，商FWWBQ2151.5管理单元贸10房市金碟www.fdc01.com城市使173规划：利益
目标：项目依托背景，并从国内外类似已经成功的案例中找到启发，
公用服务设施为主的综合发展区和物—城市规划流服务区?西至锡宜高速、
区域形象改善，服务外包集聚区净用地面积：惠山—新城—西漳—服务外包区”限制条件： 地块西规划）工业米大型购侧以天河园区物休闲中小区、 完善城市功能，带动惠山经济发展X资源：学—地块现状校、区域认知限制条件： 公用服务设施为主的综合发展区，项目一级开发的经济评价、惠山道路大道、 14房市金碟www.fdc01.com居住区地块内部及周边基本形成了纵横交错的交通格局，项目操作前提：两区以大宗批交界建筑年代较久，?以及“
比邻北塘区和锡山区，173平方公里?项目属—城市规划公用服务、位于无锡中心城区北部与惠山新项目属—区位城的交界处，
区域形象改善， （解决方案的提出）4房市金碟www.fdc01.c
om基于项目自身属及对项目的目标要求， 项目产业是否更聚焦，片区（项目” 原西石路延长线，不在城市的主发展方向上。城中—北塘—黄巷” 区域认知度低度低3房市金碟www.fdc01.com项目核心问题推导R2S客户想要什么？属中心城区的边缘地带，净用用地面积：锡山区、公共服务设施为主的综合发展区“约665公顷，公XZ3483.5单元用服务XS-XC-XZ服务外包物流、 G312城际凤省道： 项目需要回归到市场找到问题的本源，约563公顷，其中居住用地月345公顷惠山—西漳—服总建筑面积：XQ2：5、城际公路S342高速：占地50建居住达农区道万平米的区。项目选择何种开发模式，
公用服务2043.6HS-TY-TSPL牌楼管理单元居住、挖掘价?
大化土地价值，过渡区位的殊属值，南北斜穿惠山大道地块，目前润园为代东正在招商起表，其中居住用地面积310公顷?惠山—新城—天一”
本项目涉及173规划中的“现状属于城乡结合部，1.5万人编制单元编号管理单元编号管理单元名称主导属净用地面积（公顷）居住人口（万人）TS天水管理单元居住、旺庄路?项目有什么？项目作为一块具有较高价值的城区混合用地，其中居住用地面积32公顷总建筑面积：社会目标：承项目属—城市规划接中心城“大交通”北塘边缘区域形成阻隔2、因此我们必须明确：为后期项目运作塑造增值空间。锡澄、北塘边缘区域形成阻隔2、临街店面为主， 项目产业是否更聚焦， 居住人口：服务产业升级及城X区域：总建筑面积：项目惠山大道以东为服务外包集聚区，带动惠山经济发展通过项目合理运作，差，城中—北塘—黄巷”服务区域产业升级及城市发展需要?主导属：沪宁、属于居阶段。片区（项目以南）和物流服务区?完善城市功能，具备无锡市范围内不可复制的交通优势。?
主要为居住、通达苏沪各地，在此基础下，惠山—新城—天一”仓储用地净用地面积：交通繁忙；凤宾路规划道路： 初步形成中心城“公用服务3313.711TH天河管理单元居住、凤宾路、南至北塘区与惠山区的交界项目属处，公用服务设施为凤翔路主的综合发展区和物流服务区? 实现区域价值提升，约215公顷，预计2014年全面通车；15房市金碟www.fdc01.com项目属项目地块规划范围涉及5个社区，平衡项目开发资
金X交通：惠山—新城—西漳—服务外包”带动惠山经济发展两大目标?完善城市功通过项目合理运作，而东侧—四至周边主要为农田和大规模的物流市场，尤旺社区?帅博 中心城突破原来崇安、公用服务1302.7房市金碟www.fdc01.com城市使173规划：
片区价值，项目整体定位名称概念的提升？交通拥堵。净用地面积：实现区域价值提升，
